ДОСТУПНЫЕ МЕХАНИЗМЫ КРЕДИТОВАНИЯ = СЧАСТЛИВЫЕ КАЗАХСТАНЦЫ

Уникальный финансовый институт АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в этом году празднует свое 15-летие. Мы поздравляем всех, кто как-либо причастен к единственному банку в Казахстане, реализующему систему жилищных строительных сбережений, а в особенности - коллектив Северо-Казахстанского областного филиала ЖССБ во главе с директором Райхан АБДРАХМАНОВОЙ. В интервью «Проспекту СК» руководитель рассказала, почему следует начинать копить на собственное жилье уже сейчас и о том, что предлагает «Жилстройсбербанк» своим вкладчикам сегодня.

- Райхан Тлековна, спасибо за возможность побеседовать с Вами! Для начала напомните нашим читателям, как Жилстройсбербанк появился в Казахстане, в том числе и в нашем регионе?

- Наверняка вам известно, что Жилстройсбербанк Казахстана использует германскую модель системы жилищных строительных сбережений. Идея внедрить такую же в нашей стране принадлежала Главе государства Нурсултану Назарбаеву. Мы созданы по инициативе Президента.

Само акционерное общество было создано в 2003 году, в июле того же года ЖССБ получил свидетельство о государственной регистрации юридического лица, а уже в сентябре была проведена масштабная работа по развитию филиальной сети банка и привлечению вкладчиков. Первый заём - промежуточный - был выдан в 2005 году, годом позже банк вышел на безубыточную деятельность и выдал первый жилищный заём.В дальнейшем масштаб участия Жилстройсбербанка в государственных и отраслевых программах значительно расширялся, банк приступил к сотрудничеству с частными застройщиками. Что же касается Северо-Казахстанского филиала, то он появился в Петропавловске в декабре 2005 года и сегодня активно развивается.

- На что направлена сама система жилстройсбережений?

- В первую очередь, на улучшение жилищных условий населения через привлечение денег вкладчиков в жилищные строительные депозиты и предоставления им жилищных займов. Видите ли, у каждого государства есть свои стратегические цели и задачи. Для нашей страны одним из важных направлений социальной политики является обеспечение граждан доступным и качественным жильем. При этом мне хотелось бы отметить, что из всех стран СНГ только у нас в Ка-захстане реализуется система жил-стройсбережений.

- Вы являетесь директором Северо-Казахстанского филиала с 2014 года, но наверняка знаете историю первых проектов по линии Жилстройсбербанка в Петропавловске. Какой дом был «первенцем»?

- Это был 55-квартирный жилой дом по улице Интернациональной, 4 Г. Его построили в 2012 году по еще действующей тогда программе «Доступное жилье-2020». История достаточно интересная: дом возвели на базе уже существующего фундамента, прошлое строительство было заморожено - изначально шла коммерческая застройка.

На первых этапах реализации госпрограммы мы строили лишь по два дома в год, затем - по четыре. Также хочу обратить внимание на то, как менялись названия программ: «Доступное жилье» перевоплотилось в программу «Развитие регионов», потом все плавно перешло в «Нұрлы жол», а последние полтора года мы работаем в рамках текущей государственной программы жилищного  строительства  «Нұрлы жер». Она поглотила в себя все ранее действующие программы.

- Сколько же всего домов и квартир в нашем регионе было реализовано по линии жилстройсбережений?

- За годы существования программы в Северо-Казахстанской области было построено 27 домов, то есть 1726 квартир.

- Каким для северного филиала ЖССБ был предыдущий год, и каким будет юбилейный?

- Благодаря поддержке акиматов Северо-Казахстанской области и города Петропавловска строительство жилья в нашем городе идет хорошими темпами. Хочется отметить, что наш акимат первым в республике выпустил облигационные займы и, следовательно, первым начал строительство. Только в прошлом году один за другим мы сдали семь объектов. Новоселье отметили порядка тысячи горожан.

В 2018-2019 годах по программе «Нұрлы жер» мы планируем реализовать порядка 1600 квартир и свыше 200 домов по ИЖС в микрорайоне Солнечный-2 - уже этой осенью ожидаются заселения в первые дома. Это рекорд - за два года сдаем почти столько же, сколько за все время существования программы.

- Число вкладчиков в СКО продолжает расти?

- В настоящее время у нашего филиала насчитывается порядка 36 тысяч вкладчиков, из них 10 тысяч заключили договоры в 2017 году, за первое полугодие 2018 года - уже шесть тысяч. При этом хочется отметить, что в рамках государственной программы клиентам достаточно иметь первоначальный взнос в размере 20 %, ставка по кредиту составит 5 % годовых. Средняя стоимость однокомнатной квартиры для участников госпрограммы составит 5,5 млн тенге. Соответственно, для первоначального взноса достаточно иметь на счете 1,1 млн тенге.

- Цифры говорят о том, что банк снискал народную любовь и заслужил доверие. А «витают» ли вокруг финансового института какие-то  стереотипы?

- Знаете, в последнее время в обществе появился такой миф, что ЖССБ занимается реализацией жилья только по госпрограмме, так как большие объемы жилья по республике вводятся именно через этот банк. Нам бы хотелось развеять этот стереотип и еще раз напомнить населению, что у каждого гражданина Казахстана, имеющего доход, есть возможность через систему жилстройсбережений приобрести  любое жилье, построить дом, сделать ремонт.

- В микрорайонах Петропавловска новые дома «вырастают» как грибы после дождя. Какие объекты застройщики обещают сдать в этом году?

- Сразу четыре панельных дома - два на 79 и два на 78 квартир в Петропавловске появятся по улице Жукова, где сегодня работают бригады фирмы «ПМК-5», ТОО «Альфа-Север» и ТОО «Акцент KZ». Сдать объекты планируют осенью. Далее - микрорайон Береке, где 75-квартирный дом фирма «Пилон» обещает сдать тоже осенью текущего года. Ну и, конечно, - новый микрорайон Жас Өркен. Недалеко от будущего Дворца школьников работает ТОО «Основание». Дом очень крупный - на 332 квартиры, поэтому объект переходящий, скорее всего, жильцы заселятся сюда в 2019 году. Впервые с льготным жильем работает компания «Казградстрой» - 12-этажный дом на 192 квартиры возводят по улице Жамбыла. Сдать также планируют осенью. Сразу напротив - будущий 144-квартирный дом, над которым работает ТОО «Стройкомпания».

 - Где будущим новоселам можно подробнее ознакомиться со строящимися объектами?

- Для этого есть сайт baspana.kz. Этот специальный портал недвижимости разработан для удобства выбора и прозрачности процесса распределения квадратных метров. Там претендент на доступное жилье может выбрать понравившуюся квартиру и подать заявку на участие в пуле покупателей, который откроется за два месяца до окончания строительства того или иного дома.

- Участвовать в пулах могут все клиенты ЖССБК?

- Да, без исключения. Однако жилплощадь получат лишь те, кто соответствует требованиям, предъявляемым госпрограммой. То есть, участник должен иметь гражданство Казахстана или статус оралмана, не иметь на территории Республики Казахстан жилья на праве собственности (как сам претендент, так и постоянно проживающие с ним члены его семьи) в течение последних 5 лет и, конечно, подтвердить свою платежеспособность.

- У кого больше шансов получить квартиру?

- В пул пройдут те, кто наберет максимальное количество баллов, а это в свою очередь зависит от периодичности пополнения депозита и сроках его действия. Другими словами, чем раньше будет открыт депозит и чем своевременней пополнится, тем выше будут ваши баллы. Их подсчитывает специальная программа, человеческий фактор в ней исключен - процесс полностью автоматизирован и прозрачен. Чтобы участвовать в пулах покупателей квартир, необходимо открыть счет  в банке. Начать копить можно с 15000 тенге, это минимальная необходимая сумма для активации договора.

- Насколько квартиры, приобретенные путем жилстройсбережений, дешевле наших «вторичек»?

- В среднем - на 30 %. Так что, начинайте копить уже сегодня и вырабатывайте культуру накоплений. Жилстройсбербанк - единственный в нашей стране финансовый институт, ориентированный на клиентов с доходом любой величины. Но чтобы приобрести жилье с помощью ЖССБК, сами клиенты должны приложить усилия - начать собирать средства на депозитах, дождаться срока накопления и делать  регулярные взносы.

 - Мы знаем, что Северо-Казахстанский областной филиал АО «Жилстройсбербанк Казахстана» стабильно занимает лидирующие позиции в рейтинге по республике. Успех в коллективе?

- Несомненно. И сегодня мы очень благодарны тем, кто стоял у истоков работы Северо-Казахстанского филиала ЖССБ. Это финансист с сорокалетним стажем, первый директор Балахмет Мольдинов, с именем которого связаны первые успехи. Также хочется отметить Батиму Кажрахимову, заместителя директора Владимира Кожевникова - двух заслуженных работников банка, именно они привлекали наших первых вкладчиков, а также Рашита Касымова, получившего Благодарность Премьер-министра Казахстана. Мы очень признательны и нашим молодым перспективным сотрудникам, которые сегодня уже являются руководителями отделов: Жанар Жанмурзиной, Амиру Нурмуканову, Капизе Уразбаевой.

- Каким вы видите Жилстройсбербанк еще через 15 лет?

- В век цифровизации все меняется невероятно быстро. Уже сегодня наши клиенты имеют все возможности управлять своими сбережениями в режиме online через «Личный кабинет». Верю, что Жилстройсбербанк Казахстана и через 15 лет будет таким же устойчивым, современным, высокотехнологичным, клиентоориентированным и социально значимым.

Беседовала  Евгения ШОЛЬ