ИМЕТЬ ТАКОГО ПРЕДСЕДАТЕЛЯ - ПРОСТО УДАЧА!

Владимир АЙПЕРТ работает председателем КСК уже 8 лет, за это время он изучил все нюансы и тонкости управления жилищным фондом и фактически стал мастером на все руки. Несмотря на наличие высоко-классной бригады в составе слесаря и сантехника, Владимир Николаевич и сам отлично во всем разбирается. Помогает старый опыт проживания в Германии, где он работал завхозом дома. Конечно, отечественные системы не идут ни в какое сравнение с зарубежными. Но поддерживать их в порядке и, при возможности, улучшать ситуацию можно, в этом - основная задача председателей КСК.

На данный момент под бдительным надзором Владимира Айперта находится 8 домов: КСК «Чайковского, 21», КСК «Университетский» (ул. Абая, 94 и ул. Абая, 98), КСК «Астана, 48», ПК «Куйбышевец» (ул. Астана, 50), ЖСК «Автомоби-лист» (ул. Жамбыла, 169), ЖСК «Союз» (ул. Чайковского, 3) и КСК «Добро 150» (ул. 314 стрелковой дивизии, 150). Также рассматривается вопрос о председательстве в ПК «Надежда» (ул. Чайковского, 5, 7, 9 и ул. Ауэзова, 182). Согласитесь, нагрузка внушительная, ведь в каждом доме практически еже-дневно  происходят  какие-либо поломки, нужно решать множество долгосрочных вопросов, договариваться с подрядчиками, собирать взносы с жильцов и оперативно реагировать на их просьбы и жалобы.

Роль Совета председателей КСК

Большую поддержку в работе оказывает Совет председателей КСК во главе с Ириной Гурьевной Яуфман, в состав которого входят самые активные представители этой сферы, в том числе и Владимир Николаевич.

«Мы работаем в тесном контакте с акиматом. Если есть какие-то проблемы, вопросы, то обращаемся непосредственно к акиму города Марату Тасмаганбетову или к начальнику отдела жилищной ин-спекции Даулету Калиаскарову, и они реагируют на наши обращения. Вопросы стали решаться гораздо быстрее. Недавно мы встречались с руководителем и инженерами горводоканала, они предварительно собрали все заявки по снабжению водой, с проблемами канализации. Мы высказали все свои замечания и требования, поэтому я считаю, что встреча была очень полезной. Также мы встречались с инженером «Петропавловских Тепловых Сетей». Около трети домов города жалуются на нехватку теплоснабжения, температура в некоторых квартирах крайне низкая, она не превышает 17-18 градусов», - объяснил Владимир Айперт.

Насущные проблемы и их решение

Такой тепловой режим трудно назвать нормальным. Владимир Николаевич сетует, что дом по улице Чайковского, 21, находящийся под его председательством, тоже не прогревается - в квартирах последних подъездов появилась даже плесень на обоях. А ведь здесь живут маленькие дети и пожилые люди, которые вынуждены мерзнуть, что не может не сказываться на состоянии их здоровья. Председатель отметил, что во всех домах стоят счетчики, и это очень выгодно для жильцов.

«Благодаря приборам учета, которые установлены в моих домах, люди поняли, что достигается хорошая экономия - до 30-40 процентов. В тех домах, где приборов нет, жильцы переплачивают большие суммы», - сказал Владимир Николаевич.

Каждый год проделывается большая работа по промывке и опрессовке домов. Владимир Айперт всеми силами старается поддерживать жилой фонд: за последнее время обновлены крыши двух домов  по ул. Чайковского, 21 и ул. Астана, 48, также по программе модернизации ЖКХ уладили проблемы с отоплением, поменяли электрощитки в подъездах. Еще 3 дома  стоят  в  очереди  на  заме-ну крыши по данной программе, сметы уже готовы. К сожалению, крыши многих домов протекают. Например,  на  доме  по  улице Астана, 50 крыша плоская, ее регулярно латают, но должного эффекта эти действия не приносят, и она продолжает течь...

 «Жилой фонд стареет, нашим домам по 45-50 лет. Надо относиться к деятельности КСК с пониманием, ведь мы контролируем и обеспечиваем поставку тепла и воды. Тариф составляет в основном 15 тенге за 1 квадратный метр, и он уже давно обесценился: материал и работа специалистов дорожают. Деньги собрать очень трудно. С должниками  приходится  работать», - заострил внимание Владимир Николаевич.

Работа - не мед…

Председатель пояснил, что судебная система Казахстана по взысканию долгов очень несовершенна. Не так давно стал действовать судебный приказ, но он отнюдь не является мотивацией для реальной выплаты долгов по КСК. Механизм не отлажен, есть люди, которые постоянно подают на апелляцию, и всю процедуру  надо начинать сначала. Эти дела продвигаются очень трудно и медленно, с некоторыми должниками приходится судиться по 5 лет. Люди умудряются находить деньги на оплату квартиры, тепла, воды и света, но вот за КСК заплатить им, оказывается, нечем, и суд ничем не может помочь, так как злостный неплательщик порой официально не трудоустроен...

«Наша работа, конечно, - не мёд. Всю зиму я как тот солдат. В 7 часов уже встаю -  не спится, бегу работать, домой захожу только в 8 вечера, уехать никуда не могу. Зима есть зима - обязательно что-то порвется, сломается, и мы пытаемся быстро устранять аварийные ситуации. Стараюсь всегда находить общий язык с людьми и избегаю лишних конфликтов», - добавил председатель.

Также очень проблематично проводить собрания, на них приходят лишь 20 % жильцов, поэтому правление вынуждено переходить на письменные опросы.

«Люди становятся безразличными к своему дому, даже лампочку не хотят вкрутить сами. А ведь за работу электрика тоже нужно платить, как этого не понять! Иной раз сам берусь, за эти годы стал и сантехником, и электриком, все приходит с опытом. К сожалению, молодежь не хочет выходить на субботники, не помогают никакие убеждения, хотя их же дети будут играть среди мусора», - добавил Владимир Николаевич.

Позитивные результаты и удобные новшества

Но есть место и позитивным моментам в этой непростой работе, которая многим не заметна. Дворовые территории обустраиваются своими силами, старенькие детские площадки ремонтируются, проводятся субботники. Кроме того, за счет бюджетных средств в 6 дворах положили асфальт. Радует, что активные жители сами выходят на благоустройство, садят цветы, мастерят забавные фигурки из подручных материалов. Недаром двор дома по адресу ул. Чайковского, 21 признан одним из лучших в городе. Здесь всегда чисто, аккуратно и очень красиво.

В ноябре 2014 года Владимир Айперт защитил честь нашей области на международном форуме по модернизации ЖКХ в Астане и получил ценный подарок и грамоту. Его кооперативы принимают участие и в городских конкурсах на лучшее КСК, за счет чего во дворах домов были установлены 3 новые детские площадки.

«Я постоянно выступаю на отчетных встречах акима города. Всегда что-то нужно: где-то деревья подпилить, где-то асфальт положить, где-то установить детскую площадку. Например, дом по адресу ул. Астана, 50 большой, в нем проживает много маленьких детей. Там, где позволяет площадь, можно установить и площадку для игры в футбол», - отметил Владимир Николаевич.

Одним из полезных нововведений он признал взимание сборов через ТОО «Севказэнергосбыт» - это очень выгодно, удобно и  существенно облегчает труд председателя. Оплата за КСК производится в той же квитанции, что и за тепло. Помимо этого, большую помощь оказывает Ассоциация КСК, посредством которой Владимир Николаевич прошел уже не-сколько обучающих курсов. Повышение квалификации просто необходимо в этой области - законодательство меняется, и нужно соответствовать своей должности и знать все новшества.

Поддержка активных жильцов

«Без поддержки актива дома, его жильцов и своей бригады я - никто. В каждом доме есть свои помощники, я очень признателен Екатерине Масловой, Татьяне Семаковой, Ирине Андреевой, Светлане Потемкиной, Александре Егоровой», - заключил В. Айперт.

К счастью, многие жильцы поддерживают своего председателя и прекрасно осознают важность и сложность его работы.

«Иметь такого председателя - просто удача!» - говорит одна из жительниц  дома по ул. Астана, 48 Светлана Потемкина. Женщина характеризует управляющего как активного, ответственного и оперативного руководителя, который никогда ни в чем не отказывает жильцам и любит во всем порядок. С вступлением Владимира Николаевича на пост председателя КСК в доме появилось много новшеств, в частности, новая крыша, поэтому собственники квартир очень довольны его работой.

«Владимир Николаевич - очень исполнительный человек, он сразу же реагирует на просьбы жильцов, у него хорошая бригада. Я люблю свой дом, много сил в него вложено, поэтому всегда стараюсь помочь со сбором взносов», - присоединилась Ирина Андреева, проживающая в доме по ул. Абая, 98.

Татьяна ДЕЛЛЬ