АКТУАЛЬНО О КСК

Подробности
Дата публикации 08.01.2015 10:18
Категория: Общество
  • Печать

К нам в редакцию поступают обращения читателей, которых интересуют некоторые вопросы, касающиеся деятельности кооператива собственников квартир (КСК). За разъяснением мы обратились к председателю Ассоциации КСК Сергею Худякову.

- На заре рождения КСК наш кооператив именовался «жилищным», а в какой-то момент он стал ПКСК, то есть «потребительским». Но мы ничего не производим и не потребляем (коммунальные услуги и налоги хозяева оплачивают по счетам). Каким образом можно избавиться от этого «П», чтобы сократить налоги?

- По поводу возможного изменения налогов необходимо обратиться в вашу бухгалтерию и получить информацию - насколько они уменьшатся в случае преобразования в КСК. А избавиться от «П», как пишет ваш читатель, можно только одним способом: нужно закрыть потребительский кооператив и создать КСК.

Первоначально, конечно, надо провести собрание, на котором важно выяснить, согласно ли большинство собственников с ликвидацией потребительского кооператива и созданием КСК. В случае отрицательного ответа все должно остаться без изменений. При положительном варианте, когда люди выразили желание избавиться от ПКСК, нужно начать сбор документов, необходимых для ликвидации этого юридического лица. Конструктивную консультацию по этому вопросу можно получить в органах юстиции. Что касается создания КСК, то сначала нужно провести учредительное собрание, проголосовать за создание новой управляющей организации в форме КСК, а затем выбрать председателя, который должен зарегистрировать этот кооператив в юстиции. Кстати, более подробно о создании КСК можно узнать у нас в Ассоциации.

- В КСК входят 3 дома. Может ли ТОО заключать договор на обслуживание отдельно с каждым домом? Тогда зачем в этом случае КСК?

- Во-первых, сразу следует уточнить, входят ли эти три дома в состав данного КСК. Если да, то от имени собственников каждого дома КСК будет заключать договор с выбранным ТОО. Предварительно КСК на каждом доме отдельно проведет собрание собственников, на котором будет обсуждена и принята смета на содержание и ремонт именно этого дома. Дома могут находиться в разном техническом состоянии, кроме того собственники одного из домов могут захотеть вложить больше средств в свой дом, чтобы повысить надежность сетей и комфортность проживания. Не должно быть никакой «уравниловки».

Думаю, важно еще раз подчеркнуть, что ТОО заключает договор не с домом, а с законным представителем собственников - КСК в отношении каждого дома отдельно. К примеру, это может быть один договор, в котором три раздела с указанием состава работ и их стоимости или три отдельных договора, но со стороны жителей в этом случае договор подписывается КСК. Если кооператива в доме нет, то ТОО заключает договор с каждым собственником. В этом случае собственники разобщены, каждый занимается своей жизнью, и никто не контролирует работу ТОО.

При наличии КСК председатель во взаимоотношениях с ТОО выступает на стороне собственников - выбирает ТОО с хорошей репутацией, заключает договор, контролирует качество работы и материалов, принимает выполненную работу, при необходимости предъявляет претензии и обращается в суд.

ТОО - коммерческая организация, которая выполняет заказанную работу за деньги. КСК - некоммерческая организация, созданная собственниками для принятия решений относительно содержания и ремонта своей собственности.

Павел РОЩУПКИН

Рубрики

FacebookFeedMail1

 

Наша газета

Курс валют

Ежедневные курсы валют в Республике Казахстан

Партнеры

RSS-лента новостей

Главная

  • Подписано соглашение о социальном партнерстве на 2024-2026 годы

    В профсоюзе работников образования и науки Северо-Казахстанской области 2024 год стал началом новой коллективно-договорной компании на период 2024-2026 годы.

  • Поздравления акима СКО и акима Петропавловска с 8 Марта

    Уважаемые североказахстанцы! Дорогие женщины! Сердечно поздравляю вас с замечательным весенним праздником - Международным женским днем! Символично, что вместе с началом весны мы встречаем этот прекрасный праздник. Именно женщина несет в себе доброту, любовь, нежность и красоту, дарит миру новую жизнь. Выступая на форуме президентского молодежного кадрового резерва, Глава государства призвал увеличить число женщин на госслужбе. Касым-Жомарт Токаев отметил, что они более внимательны к работе и ответственнее подходят к выполнению своих обязанностей. «Женщина одной рукой качает колыбель, второй - мир», - говорили наши предки. Сегодня женщина по-прежнему умело совмещает миссии матери, супруги, дочери и сестры. Вместе с тем у вас появилось много иных социальных ролей. В 21 веке вы проявляете себя как профессиональные сотрудники, успешные бизнесвумен, филантропы, общественные деятели. При этом всегда оставаясь обаятельными и привлекательными, олицетворением всего прекрасного. Ваш ежедневный труд, активная жизненная позиция и неравнодушное отношение к делу являются важной частью достижений Северо-Казахстанской области. Дорогие женщины! Уверен, что благодаря вашей энергии, мудрости и любви мы достигнем самых высоких свершений. Искренне поздравляю вас с этим прекрасным праздником! Желаю, чтобы ваши глаза всегда сияли от радости и счастья, на работе и в жизни вас ждали только удача, а дома - любовь и внимание близких. Гауез НУРМУХАМБЕТОВ, аким Северо-Казахстанской области     Уважаемые горожане! Дорогие представительницы прекрасного пола! Хочу вас поздравить с Международным женским днем! Сегодня - ваш праздник, который напоминает о вашей силе, красоте и важности в нашей жизни. 8 Марта - это не просто дата в календаре, это праздник, который напоминает о вашем неоценимом вкладе в нашу жизнь и общество. Вы не только хранительницы домашнего очага, но и мудрые советчицы, талантливые профессионалы, преданные друзья и заботливые матери. Вы многогранны и удивительны в своем многообразии ролей, и каждая из вас придает миру особую красоту и гармонию. Вы активно участвуете в трудовой деятельности, занимаетесь общественной деятельностью, участвуете в политике и вносите свой вклад в развитие нашего города. С праздником весны, дорогие женщины! Пусть этот день будет наполнен вниманием и заботой к вам, пусть ваши сердца радуются теплу дружбы и любви, а ваши мечты осуществляются с легкостью. Пусть каждый ваш шаг будет направлен к новым свершениям, а каждое утро приносит вам радость и удовлетворение от ваших достижений. Спасибо вам за вашу непревзойденную силу и красоту, которые делают этот мир лучше каждый день! Серик МУХАМЕДИЕВ, аким города Петропавловска

  • Любите себя и не бойтесь мечтать!

    У каждой женщины должна быть мечта, ведь именно мечты ведут нас по жизни, помогают просыпаться по утрам и заряжают энергией нового дня. Детские мечты, как правило, светлые, тёплые, может быть, чуть-чуть недосягаемые, порой приземленные, но всегда искренние. Когда маленькая девочка перерождается в девушку и начинает искать свой путь, меняются и её желания. Хочется состояться в этой жизни, обрести свой дом, построить семью, карьеру… Героиня нашей праздничной публикации Сагынгуль РГИБАЕВА уверена: любую мечту можно воплотить в реальность, главное - приложить к этому усилия!