АКТУАЛЬНО О КСК

К нам в редакцию поступают обращения читателей, которых интересуют некоторые вопросы, касающиеся деятельности кооператива собственников квартир (КСК). За разъяснением мы обратились к председателю Ассоциации КСК Сергею Худякову.

- На заре рождения КСК наш кооператив именовался «жилищным», а в какой-то момент он стал ПКСК, то есть «потребительским». Но мы ничего не производим и не потребляем (коммунальные услуги и налоги хозяева оплачивают по счетам). Каким образом можно избавиться от этого «П», чтобы сократить налоги?

- По поводу возможного изменения налогов необходимо обратиться в вашу бухгалтерию и получить информацию - насколько они уменьшатся в случае преобразования в КСК. А избавиться от «П», как пишет ваш читатель, можно только одним способом: нужно закрыть потребительский кооператив и создать КСК.

Первоначально, конечно, надо провести собрание, на котором важно выяснить, согласно ли большинство собственников с ликвидацией потребительского кооператива и созданием КСК. В случае отрицательного ответа все должно остаться без изменений. При положительном варианте, когда люди выразили желание избавиться от ПКСК, нужно начать сбор документов, необходимых для ликвидации этого юридического лица. Конструктивную консультацию по этому вопросу можно получить в органах юстиции. Что касается создания КСК, то сначала нужно провести учредительное собрание, проголосовать за создание новой управляющей организации в форме КСК, а затем выбрать председателя, который должен зарегистрировать этот кооператив в юстиции. Кстати, более подробно о создании КСК можно узнать у нас в Ассоциации.

- В КСК входят 3 дома. Может ли ТОО заключать договор на обслуживание отдельно с каждым домом? Тогда зачем в этом случае КСК?

- Во-первых, сразу следует уточнить, входят ли эти три дома в состав данного КСК. Если да, то от имени собственников каждого дома КСК будет заключать договор с выбранным ТОО. Предварительно КСК на каждом доме отдельно проведет собрание собственников, на котором будет обсуждена и принята смета на содержание и ремонт именно этого дома. Дома могут находиться в разном техническом состоянии, кроме того собственники одного из домов могут захотеть вложить больше средств в свой дом, чтобы повысить надежность сетей и комфортность проживания. Не должно быть никакой «уравниловки».

Думаю, важно еще раз подчеркнуть, что ТОО заключает договор не с домом, а с законным представителем собственников - КСК в отношении каждого дома отдельно. К примеру, это может быть один договор, в котором три раздела с указанием состава работ и их стоимости или три отдельных договора, но со стороны жителей в этом случае договор подписывается КСК. Если кооператива в доме нет, то ТОО заключает договор с каждым собственником. В этом случае собственники разобщены, каждый занимается своей жизнью, и никто не контролирует работу ТОО.

При наличии КСК председатель во взаимоотношениях с ТОО выступает на стороне собственников - выбирает ТОО с хорошей репутацией, заключает договор, контролирует качество работы и материалов, принимает выполненную работу, при необходимости предъявляет претензии и обращается в суд.

ТОО - коммерческая организация, которая выполняет заказанную работу за деньги. КСК - некоммерческая организация, созданная собственниками для принятия решений относительно содержания и ремонта своей собственности.

Павел РОЩУПКИН